Neden tek bir metrekare fiyatı yok?
Su yalıtımı teklifi isteyen çoğu kişi net bir birim fiyat bekler. Ancak aynı büyüklükteki iki bodrum, zemin koşulları farklıysa tamamen farklı sistem gerektirir. Fiyat farkının kaynağı çoğu zaman kâr marjı değil, işin kapsamıdır.
1. Yeraltı su seviyesi
Su tablası temel kotunun altındaysa basınçsız su söz konusudur ve tek kat membran yeterli olabilir. Su tablası temel kotunun üzerindeyse basınçlı su vardır; çift kat membran, drenaj levhası ve tahliye sistemi birlikte gerekir. Bu tek değişken maliyeti iki katına çıkarabilir.
2. Kazı yapılabilirlik
Dıştan uygulama her zaman daha kalıcıdır ama kazı gerektirir. Bitişik nizam yapılarda, dar parsellerde veya peyzajı korunmak istenen bahçelerde kazı mümkün olmayabilir. Bu durumda içeriden negatif yalıtım veya enjeksiyon devreye girer ve fiyatlandırma m² yerine metretül ya da paker adedi üzerinden yapılır.
3. Mevcut yapının durumu
Yüzeyde aktif sızıntı, çatlak ya da segregasyon varsa önce onarım gerekir. Beton yüzeyinin tamiri, çatlak enjeksiyonu ve yüzey düzeltme, asıl yalıtım başlamadan önceki maliyet kalemleridir.
4. Malzeme sınıfı
TS EN 13967 kapsamında belgelenmiş bir membran ile belgesiz bir örtü arasında metrekare farkı görünürde küçüktür. Fark, ömürde ortaya çıkar. Belgesiz malzemeyle yapılan uygulamalar 3 ila 5 yıl içinde yenilenmek zorunda kalır.
5. Detay sayısı
Düz bir yüzeyi kaplamak kolaydır. Maliyeti asıl belirleyen köşeler, boru geçişleri, dilatasyon derzleri ve kot değişimleridir. Bu noktalar ayrı bantlama ve takviye ister. Detay yoğunluğu yüksek bir projede işçilik payı toplamın yarısına yaklaşabilir.
6. Erişim ve şantiye koşulları
Malzemenin sahaya taşınması, kazı toprağının nakli, iş makinesi girişi ve çalışma saatleri kısıtı doğrudan maliyete yansır. Şehir merkezinde bir bodrum ile müstakil bahçeli bir yapı aynı fiyattan çalışılmaz.
7. Garanti kapsamı
Yazılı garanti veren firma, riski üstlendiği için fiyatına bunu yansıtır. Garantisiz teklif her zaman daha ucuzdur; sorun çıktığında maliyeti ise ilk uygulamanın katları olur.
Teklif karşılaştırırken bakılacaklar
- Hangi sistem önerildiği açıkça yazıyor mu
- Malzeme markası ve standart belgesi belirtilmiş mi
- Kazı, nakliye ve geri dolgu fiyata dahil mi
- Detay çözümleri kaleme alınmış mı
- Garanti süresi ve kapsamı sözleşmede yer alıyor mu
Bu beş kalem netleşmeden karşılaştırılan iki teklif, aslında farklı iki işi kıyaslıyor demektir.
Tekliflerin arasındaki fark neden bu kadar açılıyor
Aynı iş için alınan teklifler bazen ikiye katlanan farklar gösterir. Bunun nedeni genellikle birinin pahalı olması değil, iki teklifin farklı işi kapsamasıdır. Karşılaştırma yapmadan önce tekliflerin aynı kapsamı içerdiğinden emin olun.
Kaç kat yalıtım var? Tek kat ile çift kat arasındaki fark hem malzeme hem işçilik olarak ciddidir. Yeraltı su seviyesi yüksek zeminlerde tek kat yeterli değildir.
Drenaj dahil mi? Bazı teklifler sadece yalıtım kalemini içerir. Drenaj olmadan yapılan yalıtım sürekli basınç altında çalışır ve tasarım ömrünü tamamlayamaz. Ucuz görünen teklif, birkaç yıl sonra işi ikinci kez yaptırmak anlamına gelebilir.
Koruma katmanı var mı? Drenaj ve koruma levhası atlandığında geri dolgu sırasında örtü delinir. Bu kalem toplamda küçük bir paya sahiptir ama atlandığında tüm iş boşa gider.
Detaylar ayrı ürünlerle mi çözülüyor? Köşe bandı, manşon ve derz bandı gibi kalemler ayrı ürünlerdir. Teklifte görünmüyorlarsa muhtemelen gövde malzemesiyle geçiştirilecektir.
Kazı ve geri dolgu kime ait? Kazı, nakliye ve geri dolgu bazı tekliflerde ayrı tutulur. Bu kalemler toplam maliyette küçümsenmeyecek bir yer tutar.
Maliyeti gizlice artıran durumlar
Erişim zorluğu. Dar sokak, komşu bina mesafesi veya iş makinesi giremeyen bir bahçe, kazının elle yapılmasını gerektirebilir. Aynı metrekare, erişimi kolay bir sahaya göre belirgin biçimde farklı çıkar.
Mevcut yapının durumu. Perde yüzeyinde segregasyon boşlukları, çapaklar veya aşınma varsa yalıtımdan önce tamir gerekir. Bu, keşifte görülmeden teklif verilemeyecek bir kalemdir.
Deşarj noktasının olmaması. Drenaj hattının bağlanacağı bir rögar veya doğal eğim yoksa terfi haznesi ve pompa gerekir. Bu, sistemin maliyetini değiştiren bir karardır.
Peyzajın yeniden yapılması. Kazı sonrası bahçe, kaldırım veya otopark düzenlemesi çoğu teklifte ayrı tutulur.
Yapının kullanımda olması. Çalışma saatlerinin kısıtlı olması, gürültü ve toz önlemleri, kat kat çalışma zorunluluğu süreyi uzatır.
Ucuz teklifin gerçek maliyeti
Su yalıtımı, yapıldıktan sonra üzerine başka katmanlar gelen bir iştir. Temelde geri dolgu, terasta şap ve kaplama. Bu yüzden hata yıllar sonra ortaya çıkar ve düzeltmek için önce üstündeki her şeyin sökülmesi gerekir.
Yani ikinci kez yapılan işin maliyeti, ilk işin maliyetinden ibaret değildir. Söküm, nakliye, yeniden kaplama ve bu süre boyunca yapının kullanılamaması da hesaba katılır. Fiyat karşılaştırırken sorulması gereken soru şu olmalı: bu teklif, işin bir kez yapılmasını sağlıyor mu?
Teklif alırken isteyeceğiniz beş şey
Kullanılacak ürünlerin marka ve tip bilgisi, kat sayısı ve hedeflenen kalınlık. Drenajın kapsam içinde olup olmadığı ve hangi bileşenleri içerdiği. Detay çözümleri için kullanılacak ayrı ürünlerin listesi. Kazı, nakliye, geri dolgu ve peyzaj kalemlerinin kime ait olduğu. Garantinin neyi kapsadığı ve hangi durumların kapsam dışı olduğu.
Bu beş başlık netleştiğinde teklifler karşılaştırılabilir hale gelir. Netleşmediğinde karşılaştırdığınız şey fiyat değil, birbirinden farklı iki iştir.